ATAKAN BAKILAN İnşaat Mühendisi-Eskişehir Ticaret Odası Meclis Üyesi
Yazıyı E-Dergi’den okumak için aşağıdaki linke tıklayabilirsiniz.
https://dergi.insaathesabi.com/index.php/e-dergi/#flipbook-df_420/71/
Altında dükkan bulunan riskli yapıların yenilenme süreci oldukça zorlu ilerliyor. Yapının yeni olması, içinde yer alan konutların satış ve kiralama fiyatlarını ciddi oranda etkileyen bir faktörken, aynı durum dükkanlar için aynı ölçüde geçerli değil.
Örneğin 40 yıllık riskli bir yapıda dairelerin m² satış fiyatı 20.000 TL, m² kira fiyatı ise 1.000
TL iken, yapı yenilendiğinde bu değerler sırasıyla 40.000 TL ve 2.000 TL’ye çıkabiliyor. Aynı yapının dükkanlarını incelediğimizde ise mevcut durumda dükkanların m² satış fiyatı 50.000 TL, m² kira fiyatı 1.750 TL iken, yapı yenilendiğinde m² satış fiyatı ortalama 75.000 TL, m² kira fiyatı ise 2.500 TL oluyor. Bu veriler karşılaştırıldığında, konutların yenilenmesiyle
satış ve kira bedelleri %100 artarken, dükkanlarda bu artış oranı %50 seviyesinde kalıyor.
Yapıların eski veya riskli olmasının dükkan değerine etkisi daha sınırlı olduğu için, dükkan sahipleri ek ödeme yaparak ya da alanlarından feragat ederek yenileme sürecine sıcak bakmıyor. Bu durum da dükkanlı yapıların kentsel dönüşüm yoluyla yenilenmesini
zorlaştırıyor.
*Çalışma örnek bir yapı üzerinden yapılmıştır. Çoğu dükkanlı yapıda benzer bir durum söz konusu olmakla birlikte, yapının bulunduğu lokasyon, rayiç bedeller ve imar durumu gibi faktörlere bağlı olarak bu hesap değişkenlik gösterebilir.
