1 Ocak 2025 itibarıyla ise yalnızca yetki doğrulaması yapılmış kişi ve kurumlar dijital ya da fiziksel ortamda taşınmaz ilanı verebilecek. Bu düzenlemeyle sahte ilanların azaltılması ve piyasanın daha şeffaf hale gelmesi amaçlanıyor.
İnşaat Hesabı Dergisi olarak, hem bireysel hem de kurumsal olarak EİDS (Elektronik İlan Doğrulama Sistemi) üzerinden ilan verme sürecini madde madde sizin için anlattık.
Öncelikle, EİDS sürecini özetle açıklayalım.
Taşınmaz Ticareti Hakkındaki Yönetmeliklerdeki Süreç
31 Ağustos 2023 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanan değişiklikle, Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik kapsamında ilan platformlarına kimlik ve yetki doğrulama yükümlülükleri getirildi.
“Başkalarına ait taşınmazların satışına yönelik ilanlara elektronik ortam sağlayan gerçek veya tüzel kişiler aşağıdaki hususlara uymakla yükümlüdür:”
- c) Gerçek kişinin adı, soyadı ve T.C. kimlik numarası ya da yabancı kimlik numarası ile telefon numarasını; tüzel kişinin unvan ve telefon numarasını üyelikten veya ilanın yayımlamasından önce doğrulamak. Doğrulanmış bilgilerin güncelliğini korumak ve bu bilgileri saklamak.”
ç) İlana konu taşınmazın ilan veren üyeye veya bu üyenin gerçek kişi olması halinde birinci ve ikinci derece kan hısımlarına veya eşine ait olduğunu ya da ilanı veren üyenin ilana konu taşınmaz sahibi tarafından yetkilendirildiğini ilanı yayımlamadan önce doğrulamak.”
EİDS, 1 Kasım 2023’ten itibaren kimlik doğrulaması yapmadan ilan girişi yapılmasını engelledi.
15 Eylül 2024 itibarıyla, taşınmaz ilanlarını yalnızca taşınmaz sahibi, birinci ve ikinci derece kan hısımları veya yetkilendirilmiş emlak işletmeleri verebilecektir. Yetki belgesi olmayan emlak işletmelerinin ilan verme yetkisi kaldırılacaktır.
Yani Özetle;
| Tarih | Eski Durum | Yeni Durum |
| 1 Kasım 2023 | Kimlik doğrulama zorunlu hale geldi. | Yetkisiz ilanlara engel getirildi. |
| 15 Eylül 2024 | Yetkisiz emlakçılar ilan verebiliyordu. | Sadece taşınmaz sahibi, kan hısımları veya yetkililer ilan verebilecek. |
| 1 Ocak 2025 | Yetki doğrulaması olmayan ilanlar yayınlanabiliyordu. | Sadece yetki doğrulaması yapılmış ilanlar yayınlanabilecek. |
Emlak İşletmeleri İçin Yetki Belgesi Zorunluluğu
Taşınmaz ticareti için Bakanlıktan yetki belgesi alması gerekmeyen emlak işletmeleri, ilan verme yetkisi alamayacak ve ilan girişi yapamayacaktır.
EİDS sistemi, yalnızca kimlik ve yetki doğrulaması yaparak ilan verilmesine izin vererek sahte ilanları ve kayıt dışı emlakçılığı önlemeyi amaçlıyor. Yetki belgesi olmayan emlakçılar ilan veremeyeceği için tüketicilerin dolandırılma riski azalacak. Ayrıca, yanlış veya yanıltıcı ilanlara karşı şikâyet mekanizmaları güçlendirilmiştir
Bu süreç, taşınmaz ilanları için kimlik ve yetki doğrulama sistemini etkinleştirerek daha güvenli ve düzenli bir ortam yaratmayı hedeflemektedir.
