Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, kentsel dönüşüm projelerinde müteahhitlerin teminat yükümlülüğüne ilişkin önemli bir düzenlemeyi hayata geçirdi. 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun’un Uygulama Yönetmeliği’nde yapılan bu değişiklikle, projelerin başlangıcında müteahhitlerin vermesi gereken teminat oranı %10’dan %6’ya düşürüldü. Bu düzenleme, özellikle inşaat sektöründe projelerin daha hızlı bir şekilde başlatılmasına imkan tanımayı ve sürecin etkinliğini artırmayı amaçlıyor.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’ndan gelen yeni düzenleme ile kentsel dönüşüm projelerindeki teminat oranı düşürüldü. 6306 sayılı Kanun’un Uygulama Yönetmeliği’nde yapılan değişiklikle, müteahhitlerin vermesi gereken teminat, projenin yaklaşık maliyet bedelinin %10’undan %6’sına indirildi.
Bilindiği üzere kentsel dönüşüm süreçlerinde, riskli yapıların bulunduğu parsellerdeki projelerde, müteahhitler yapı ruhsatı alabilmek için belirli bir teminat sunmak zorundadır. Hemen hemen kamuya ilişkin tüm projelerde olan teminat, projelerin düzgün bir şekilde tamamlanması için garanti niteliği taşıyan bir güvence bedelidir. Kentsel dönüşüm projelerinde de sürekli gündemde olan bir meseledir.
Örneğin, 1.000.000 TL değerinde bir kentsel dönüşüm projesi düşünelim. Eski düzenlemede, müteahhitin vermesi gereken teminat bedeli 100.000 TL iken, yeni düzenleme ile bu rakam 60.000 TL’ye düşürüldü. Bu değişiklik, müteahhitlerin proje başlangıcında daha az teminat vermesini sağlayarak, kentsel dönüşüm projelerinin daha hızlı ilerlemesine katkıda bulunacak.
Bu düzenleme, hem sektördeki mali yükleri hafifletmeyi hem de projelerin zamanında tamamlanması için gerekli güvenceyi sağlamayı amaçlıyor.
Teminat Oranının Zorunlu Olmadığı Durumlar
Yeni düzenlemeye göre, her kentsel dönüşüm projesinde teminat verilmesi zorunlu değildir. Bazı küçük projelerde bu yükümlülük kaldırılmıştır.
Teminat verilmesi zorunlu olmayan projeler şunlardır:
- Tek parselde yer alan ve sadece bir bodrum katı bulunan yapılar.
- En fazla iki katlı binalar.
- Toplam inşaat alanı 500 m2yi geçmeyen projeler.
- Eğer parsel maliki (yapı sahibi) kendi yapısını inşa ediyorsa, teminat verilmesi gerekmez.
Fakat bu projelerde teminat verilmemesi için bazı şartlar vardır:
- İnşaat tamamlanmadan önce bina üçüncü şahıslara satılmamalıdır.
- Satılmadığına dair tapu kaydına bir not düşülmelidir (bu şart tapu işlemiyle yapılır).
