Mimarlık ve mühendislik hizmet bedellerinin hesaplanmasında kullanılan Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri (YYBM), Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından 2025 yılı için güncellendi. 31 Ocak 2025 tarihli ve 32799 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan bu maliyetler, 1 Ocak 2025 itibarıyla yürürlüğe girdi. Mimari ve mühendislik proje bedellerinin hesaplanmasında temel referans olarak kullanılan bu maliyetler, farklı yapı türleri için metrekare başına inşaat maliyetlerini belirliyor.
Yapı Yaklaşık Birim Maliyeti Nedir?
Yapı yaklaşık birim maliyetleri, KDV hariç olarak hesaplanır ve %15 genel gider ile %10 yüklenici kârı içerir. Mimar ve mühendisler tarafından proje maliyet tahminlerinde kullanılan bu değerler, her yıl yapı türlerine göre belirlenen metrekare başına maliyetler olarak açıklanır.
Önemli bir detay olarak arsa bedeli, çevre düzenlemesi ve altyapı giderleri bu maliyetlere dâhil edilmemektedir.
2025 Yılı İçin Belirlenen Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri
Bakanlık tarafından belirlenen yapı maliyetleri 5 ana sınıfa ayrılmıştır ve her sınıf kendi içinde yapı türlerine göre farklı gruplara sahiptir. İşte bazı dikkat çeken maliyetler:
| Sınıf | A Grubu (TL/m²) | B Grubu (TL/m²) | C Grubu (TL/m²) | D Grubu (TL/m²) | E Grubu (TL/m²) |
| 1. SINIF YAPILAR (Basit Tarım ve Hayvancılık Yapıları) | 2.100 TL/m² (Çardaklar, gölgelikler, basit tarım yapıları) | 3.050 TL/m² (Cam seralar, padoklar, kayadan oyma depolar) | 3.300 TL/m² (Betonarme ve kâgir su depoları, İstinat duvarları, Büyükbaş hayvan ahırları) | 3.900 TL/m² (Güneş enerji santralleri) | |
| 2. SINIF YAPILAR (Depo ve Tarımsal Endüstri Yapıları) | 6.600 TL/m² (Genel amaçlı depolar, tarımsal endüstri yapıları) | 10.200 TL/m² (Halı sahalar, hangarlar, kapalı pazar yerleri) | 12.400 TL/m² (Bağ evi, mezbahalar, sanayi tesisleri – hafif yük) | ||
| 3. SINIF YAPILAR (Konut, Eğitim ve Sağlık Yapıları) | 17.100 TL/m² (Konutlar – 3 kata kadar, apart oteller, kreşler) | 18.200 TL/m² (İlkokul ve ortaokullar, ibadethaneler – 500 kişi altı) | 19.150 TL/m² (Lise binaları, huzurevleri, öğrenci yurtları) | ||
| 4. SINIF YAPILAR (Büyük Kamu ve Ticari Yapılar) | 21.500 TL/m² (AVM – 25.000 m² altı, fakülteler, oteller – 1-2 yıldız) | 27.500 TL/m² (Düğün salonları, büyük postaneler, yüksek katlı iş merkezleri) | 32.600 TL/m² (Hastaneler – 200 yatak altı, kapalı cezaevleri, bakanlık binaları) | ||
| 5. SINIF YAPILAR (Özel ve Stratejik Yapılar) | 34.400 TL/m² (Üniversite kampüsleri, stadyumlar, büyük ölçekli AVM’ler) | 35.600 TL/m² (Askerî tesisler, hastaneler – 400 yatak altı, 4 yıldızlı oteller) | 39.500 TL/m² (Tiyatro ve opera binaları, müzeler, kongre merkezleri) | 43.400 TL/m² (Metro istasyonları, 5 yıldızlı oteller, şehir hastaneleri) | 86.250 TL/m² (Rüzgâr enerji santralleri – RES) |
