İstanbul Büyükşehir Belediyesi (İBB) Meclisi, Mart ayındaki son toplantısında önemli bir karar aldı. İstanbul’daki binaların çatı katlarının nasıl kullanılacağına dair mevcut imar planlarında bir değişiklik yapıldı.
İstanbul’un imar planlarına yönelik “Meri İmar Planlarına Çatı Katlarına İlişkin Plan Notu İlavesi” teklifi oybirliğiyle kabul edildi. İstanbul’da çatı katlarının kullanımı konusunda şu anda farklı uygulamalar var. Bu yeni düzenleme ile amaçlanan, çatı katlarını daha kullanışlı hale getirmek ve binaların yenilenmesi sürecini hızlandırmak. Yeni kararla birlikte, çatı katları artık bağımsız birer daire olarak kabul edilecek ve “çatı dairesi” olarak adlandırılacak. Bu, çatı katlarının daha önce olduğu gibi sadece depolama alanı veya benzeri amaçlarla değil, yaşanabilir konutlar olarak da kullanılabileceği anlamına geliyor.
Yeni Düzenleme ile birlikte
- Önceki uygulamalardan farklı olarak, çatı katları bir konut olarak tasarlanabilecek ve kullanılabilecek.
- Konut yapımına uygun arazilerde, çatı eğimi ve son kat tavan sınırları içinde çatı daireleri inşa edilebilecek.
- Binanın yüksekliği hesaplanırken, çatı katındaki daireler bu hesaba katılmayacak.
- Çatı katında yapılan dairelere asansörle erişim zorunlu olacak.
- Çatı katlarının daha ferah olması için, iki farklı eğime sahip çatı modelleri uygulanabilecek.
- Çatı terasına açılan kapı ve pencerelerin ölçüleri ve yerleri belirli kurallara göre düzenlenecek.
- İkinci çatı yüzeyinde, çatı kontürünü değiştirmeyecek şekilde yüzeye paralel pencereler yapılabilecek, bu da çatı katlarının kullanımını daha işlevsel hale getirecek.
- Çatı dairesi uygulamasıyla oluşturulan bağımsız bölümlerde, asgari piyes ölçüleri en az 2.20 metre yüksekliğin sağlandığı alan üzerinden hesaplanacak.
Kentsel Dönüşüm Süreci Hızlanacak
İBB Meclisi’nin aldığı yeni kararla, kentsel dönüşüm sürecinde önemli bir adım atılıyor. Kentsel dönüşüm teşvikindeki direnç faktörlerinden biri olan alan kaybına bir çözüm olabilecek bu düzenleme ile çatı katlarında meydana gelen kaçak yapılaşmanın da önüne geçilmesi amaçlanıyor. İzinsiz ve kaçak çatı katları yerine izinli ve ruhsatlı çatı katları, çatı düzenlemelerinde daha kullanışlı yapıları ortaya çıkaracak.
Süreç İlçe Belediyeleri ile Birlikte Yürütülecek
Yeni düzenlemenin hayata geçirilmesi, İstanbul’un ilçe belediyeleriyle yakın işbirliği içinde yürütülecek. İlçe belediyeleri, bu yeni düzenlemeye uygun olarak kendi imar planlarında gerekli değişiklikleri hazırlayacak ve onay için İstanbul Büyükşehir Belediyesi (İBB) Meclisi’ne sunacak. Bu süreçte, çatı katları artık belirli standartlara sahip konforlu yaşam alanları haline getirilecek. Yeni düzenleme ile “İmar planlarına göre konut yapılabilen parsellerde, varsa saçaklar dâhil son kat tavan döşemesi sınırları ve çatı eğimi içinde kalmak ve ilgili yönetmelikte belirlenen en az yapı piyesleri ve ölçülerini sağlamak şartıyla bağımsız bölüm olarak iskân edilebilen konut olarak kullanılan çatı dairesi yapılabilir” kararı alındı.
